Эндээс харахад өөртөө ашигтай л бол хуулийг зөрчиж, бусдыг хохироохыг юман чинээ боддоггүй  Б.Наранхүү өдгөө ард түмний төлөөлөл болж хууль батлах дээд байгууллага болох УИХ-ын “зөөлөн сэнтий”-д заларч байгаа нь “ариун явдал” уу. Түүнийг улс оны  сайн сайханы төлөө ажиллана гэдэгт итгэж чадах уу бид.

Анод банкны дампууралд Б.Наранхүү төдийгүй “Алтжин” ХХК-ийн захирал асан Г.Алтан оролцсон байдаг. Уг нь Г.Алтан Анод банкийг үүсгэн байгуулагдахаас нь эхлэн их хэмжээний мөнгө байрлуулж, үйл ажиллагааг нь  дэмжиж  байсан ч 2006 оноос эхлэн эргээд Анод банкинд “гай” болох тохиолдлууд гарчээ. Тухайлбал, Г.Алтан 2006 онд, Б.Наранхүүгийн Дүнжингарав худалдааны төвийн дутуу баригдсан барилгыг барьцаалж, 2 сая USD буюу 3.000.000.000 төгрөгөөр үнэлүүлэн барьцаалж байжээ. Энэ барьцаана гэрээнд Анод банкны талаас 4  хүн гарын үсэг зурсан байдгаас нь хоёр нь  манай өмнөх цувралд дурьдсанчлан Анод банкинд ажиллахын зэрэгцээгээр Б.Наранхүүгийн “Инвекс”  ХХК-д давхар ажиллаж байсан  Б.Ариунболд,  Б.Билэгсайхан нар байна.

Нөгөө талаас Г.Алтан, Б.Наранхүү нар гарын үсгээ зурж байжээ

БАРЬЦААНЫ ГЭРЭЭ

2006 оны 04-р сарын 24-ны єдєр               Дугаар 06060048                            Улаанбаатар хот

Энэхүү барьцааны гэрээг нэг талаас Анод банк /цаашид “Барьцаалагч” гэх/, нөгөө талаас Алтжин ХХК-ний ерөнхий захирал Готов овогтой Алтан /цаашид “Барьцаалуулагч” гэх/ нар /цаашид хамтад нь “Талууд” гэх/ Монгол Улсын Иргэний хуулийн 13 дугаар бүлгийн 1, 2, 3 дугаар дэд бүлэг, Банк, эрх бүхий хуулийн этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 29 дүгээр зүйл, Ипотекийн зүйлийг шүүхийн бус журмаар худалдан борлуулах журмын тухай хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу дараахь нөхцөлөөр харилцан тохиролцож байгуулав.

Нэг.Нийтлэг үндэслэл 

1.1  Энэхүү гэрээний зорилго нь Анод банк болон зээлдэгч Алтжин ХХК-ний ерөнхий захирал Готов овогтой Алтан нар нь 2006 оны 04 сарын 24-ны єдєр байгуулсан 06060048 тоот зээлийн гэрээний дагуу зээлдэгчийн хүлээх үүргийн гүйцэтгэлийг хангахтай холбогдуулан барьцаалах хөрөнгийг тогтоох, тэдгээрийн үнэлгээ чанарыг тодорхойлох,  барьцааны гэрээ хэрэгжих үндэслэл бүрдсэн нөхцөлд талуудын хүлээх эрх, үүргийг тодорхойлохтой холбогдон үүсэх харилцааг зохицуулахад оршино.

1.2 Зээл, түүний хүүг төлөх үүргээ баталгаажуулж барьцаалуулагчийн дараахь эд хөрөнгийг зээлийн барьцаанд харилцан тохиролцож барьцаалсан болно.

1.3  Талууд Банк, эрх бүхий этгээдийн мөнгөн хадгаламж, төлбөр тооцоо, зээлийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 29 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийг үндэслэн барьцаа хөрөнгийг 3 000 000 000.00 /гурван тэрбум / тєгрєгєєр тохиролцон үнэлэв.

1.4  Барьцааны зүйлийн өмчлөх эрх барьцаалуулагчаас өөр этгээдэд шилжвэл энэхүү гэрээнд заагдсан барьцааны эрх хүчин төгөлдөр байна.

1.5      Иргэний хуулийн 165 дугаар зүйлд заасны дагуу банк нь бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчдээс тэргүүн ээлжинд өөрийн шаардлагаа хангуулах ба өөр үүргийн шаардлагыг хангуулахаар барьцаанд тавихыг эс зөвшөөрнө.

Хоёр. Барьцаалагчийн эрх, үүрэг 

2.1 Зээл түүний хүүг гэрээний хугацаанд төлөхийг зээлдэгчээс шаардах, барьцаа хөрөнгийн ашиглалт, хадгалалт, хамгаалалтанд хяналт тавих,

2.2  Барьцаалуулагч барьцааны зүйлийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах, энэхүү гэрээнд заасан бусад үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцааны зүйлийг өөрийн эзэмшилдээ шилжүүлэн авах эрхтэй бөгөөд эзэмшилдээ байх хугацаанд барьцааны зүйлийн бүрэн бүтэн байдлыг хариуцна.

2.3 Барьцаалуулагч нь зээлийн гэрээнд хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй болон зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд энэ гэрээний 1.2-т заасан эд хөрөнгийг банк эзэмшилдээ авч хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд Монгол Улсын Иргэний хуулийн 453 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу захиран зарцуулах, үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд зээлийн үүрэг гүйцэтгэх тухай шаардлагыг банк бичгээр хүргүүлнэ. Шаардлагыг зээлдэгчид өөрт нь гардуулсан эсхүл гэрээ болон эрхийн улсын бүртгэлийн албанд бүртгүүлсэн хаягаар нь баталгаат шуудангаар хүргүүлсэнийг гардуулж өгсөнд тооцно. Гардуулж өгсөнөөс хойш 30 хоногийн дотор үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд Ипотекийн зүйлийг шүүхийн бус журмаар худалдан борлуулах журмын тухай хуульд заасан үндэслэл журмын дагуу худалдан борлуулж зээлийн гэрээний үүргийн биелэлтийг хангана.

/Зохих ёсоор биелүүлээгүй гэдэгт зээлдэгч зээл, зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг хуваарийн дагуу бүрэн төлж барагдуулаагүй, зээлийг зориулалтын дагуу ашиглаагүй, банкны зүгээс зээл барьцааны гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх талаар тавьсан шаардлагыг биелүүлээгүй зэргийг багтааж ойлгоно/

2.4 Барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийг үрэгдүүлсэн, чанар байдлыг алдагдуулсан, бусдад өмчлөх эрхээ шилжүүлсэн эсхүл барьцааны зүйлийг  хураан авч борлуулснаас олсон орлого нь банкны зээл түүний хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгийн өрийн үлдэгдэл, холбогдох зардлыг төлөхөд хүрэлцэхгүй тохиолдолд барьцаалуулагчийн бусад эд хөрөнгө, эх үүсвэрээс  төлбөрийг барагдуулах эрхтэй.

2.5   Шаардлагатай гэж үзвэл барьцааны зүйлийг даатгуулахыг шаардах

2.6  Даатгагдсан барьцааны зүйл устсан, гэмтсэн тохиолдолд банк даатгалын төлбөрөөс тэргүүн ээлжинд хохирлоо барагдуулах эрхтэй.

2.7  Энэхүү гэрээний хугацаанд барьцааны зүйлийн зах зээлийн үнэлгээ буурсан нөхцөлд хөрөнгийг дахин үнэлж өөрчлөлт оруулах эрхтэй.

2.8  Барьцаалах хөрөнгийн бичиг баримтын /гэрчилгээ/ эх хувийг авч зээл төлөгдөх хүртэлх хугацаанд барьцаалагч хадгална.

 Гурав. Барьцаалуулагчийн эрх, үүрэг 

            3.1 Барьцаалуулагч нь барьцаалагчаас шаардсан 1.2-т заасан баримт бичгийн гэрчилгээ, газрын баримт бичиг, уг эд хөрөнгийг тусгасан тайлан тэнцэл, үнэлгээний баримт бичиг, барилгын техникийн нөхцөл, байршил, төсөл зураг зэрэг холбогдох баримт бичгийн хамт хүндрэл учруулахгүйгээр гаргаж өгөх үүрэгтэй.

3.2 Барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийг банкны эзэмшилд шилжүүлж өгөөгүй бол тухайн эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах, өнгө үзэмж чанар, зориулалт, үр ашигт чанарыг хэвээр хадгалах, энэхүү гэрээний 2.2-т заасан тохиолдолд банкны шаардлагаар түүний эзэмшилд нь шилжүүлэх үүрэгтэй.

3.3 Хэрэв барьцааны зүйлийн чанар, үнэлгээ алдагдсан барьцааны зүйлтэй холбоотой ямар нэгэн хууль, эрх зүйн зөрчил, маргаан илэрсэн бол өөрийн бусад хөрөнгөөр барьцааны гэрээг нэмж хийх бөгөөд анхны гэрээ хүчинтэй байна.

3.4 Давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас барьцааны зүйлийн бүрэн бүтэн байдалд гарч болох элэгдэл, хорогдол, учирсан хохирлыг барьцаалуулагч тал бүрэн хариуцна. Энэ нь зээл, хүүгийн төлбөрийг төлөх гэрээний үүрэгт нөлөөлөхгүй.

3.5 Барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийн талаар ямар нэгэн эрх эдлэх гуравдагч этгээд байгаа эсэх, үүрэг үүсэх зүйлийн  талаархи үнэн зөв мэдээллийг өгөх үүрэгтэй. Энэхүү нотолгооны үнэн зөвийн хариуцлагыг барьцаалуулагч бүрэн хүлээнэ.

3.6 Барьцааны зүйлийг барьцаалуулагчийн эзэмшилд үлдээсэн тохиолдолд түүний бүрэн бүтэн байдал, өнгө, үзэмж, чанар зориулалт, хэвийн ашиглалтын горим, засвар үйлчилгээ, арчилгаа, даатгалыг барьцаалуулагч тал хариуцна. Энэ үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс үүсэх гэм хорыг барьцаалуулагч өөрийн хөрөнгөөр арилгах үүрэгтэй.

3.7 Зээлдэгч нь өөрийн бизнесийн чиглэл, хөрөнгийн хэмжээ, гэрийн болон ажлын байрны хаягт өөрчлөлт орвол тэр тухай ажлын 5 хоногт багтаан зээлдүүлэгчид мэдэгдэх

3.8  Зээлийн барьцаанд тавих хөрөнгийг агуулахад хүргэх тээврийн зардал, барьцааны зүйлийг даатгуулах, хадгалалт, хамгаалалттай холбоотой гарах зардал, мөн барьцааны гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, нотариатаар батлуулахтай холбоотой бусад зардлыг хариуцна.

3.9  Хэрэв барьцаалуулагч зээл, хүүг хугацаандаа төлж барагдуулаагүй, төлж барагдуулах боломжгүй болсоныг барьцаалагч тогтоосон тохиолдолд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан эсхүл гэрээний хугацаа дууссан өдрөөс барьцааны зүйлийг барьцаалагчийн мэдэлд үл маргах журмаар шилжүүлнэ.

3.10   Зээлдэгч зээлийн төлбөр тооцоог бүрэн төлж дууссаны дараа барьцаанаас чөлөөлөгдөнө.

Дөрөв. Хариуцлага

            4.1 Зээлдэгч /барьцаалуулагч/ гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүдэн барьцаалагч нь ипотекийн зүйлийг шүүхийн бус журмаар худалдан борлуулах журмын тухай хуульд заасны дагуу худалдан борлуулах болсон эсхүл, шүүх, хуулийн байгууллагад хандаж асуудлыг шийдвэрлүүлэхэд хүрсэн бол түүнтэй холбогдон гарсан /улсын тэмдэгтийн хураамж, шийдвэр гүйцэтгэгчид олгох урамшуулал, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны зардал, шинжээчийн ажлын хөлс, унаа холбоо, томилолтын зардал, барьцааны хөрөнгийг хураах, тээвэрлэх, худалдахтай холбогдох зардал, дуудлага худалдаа явуулахтай холбогдон гарах бусад зардал/ бүхий л зардлыг зээлдэгч /барьцаалуулагч/ талаар нөхөн төлүүлнэ.

4.2 Барьцааны зүйлийг худалдан борлуулсан орлого нь зээлдүүлэгчид төлөх зээлийн өрийн үлдэгдэл, холбогдох бусад зардлын дүнгээс илүү гарсан нөхцөлд банк үлдсэн хэсгийг барьцаалуулагчид буцаан олгоно.

Тав. Бусад зүйл

5.1 Гэрээний заалт зөрчигдөх, төлбөр тооцоог барагдуулах аливаа асуудлыг шийдвэрлэхэд тохиролцоонд хүрэхийг эрмэлзэх бөгөөд тохиролцоонд эс хүрвэл  хуулийн байгууллагаар шийдвэрлүүлнэ.

5.2  Энэхүү барьцааны гэрээ нь 06060048 тоот зээлийн гэрээний салшгүй хэсэг байна.

5.3  Энэхүү гэрээг зөвшөөрсөн талууд хөдлөх хөрөнгийн хувьд харилцан гарын үсэг зурснаар, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нотариатаар батлуулан, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газар бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болж зээлийн гэрээний үүрэг хангагдсанаар дуусгавар болно.

5.4  Энэхүү гэрээнд шууд заагдаагүй аливаа асуудлыг холбогдох хууль тогтоомжоор зохицуулна.

5.5  Энэхүү гэрээг адил хүчинтэй 5 хувь үйлдэж талууд тус бүр холбогдох хувийг хадгална.

ГЭРЭЭ БАЙГУУЛСАН

Энэ талаарх баримтуудыг үргэлжллүүлэн бид  дараагийн цувралаар хүргэх болно.

ГЭРЭЭ БАЙГУУЛСАН